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山东潍坊房贷政策收紧折扣优惠没了放款慢了

发布时间:2020-03-03 16:40:22 阅读: 来源:内墙砖厂家

进入第四季度,房贷进一步收紧。近日,深圳二套房首付比例将调高至七成以上,上海公布楼市调控“沪七条”,二套房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。记者走访了解到,目前山东潍坊房贷情况也有所变化,折扣优惠难见踪影,放款时间也有所延长,房贷政策小幅收紧也导致开发商回款速度的延长。业内专家表示,房贷政策有地区性差异,目前潍坊房贷属于周期性收紧,不会出现深圳、上海等地的情况。

调查 优惠取消放款拖延

根据每个城市房价、购房需求等现实情况,房贷情况也具体而定,显示出房贷政策的地方性特色。相对而言,山东潍坊房价比较平稳,急性购房需求情况较少,自然房贷情况比较稳定,不少银行一直有房贷折扣优惠。不过,随着第四季度的到来,各大银行都出现房贷收紧。早在9月初,民生银行、兴业银行和中信银行已暂停房贷业务,11月11日,记者走访发现不少银行推出的房贷9折优惠活动已不见踪影。

“根据楼盘情况有一些差异化政策,以基准利率为主。”农业银行个贷部工作人员徐先生告诉记者,目前银行针对大型优质客户和首付款达50%以上的客户,首套房执行基准利率,二套房则会在基准利率基础上上浮10%,与其他银行无异;副银屑病的病因但是针对普通客户的首套房则会执行上浮10%的标准,二套房在基准利率上上浮20%。

记者了解到,在9月24日之前,农行针对优质客户和首付款达50%以上的客户会在基准利率的基础上执行9折优惠,如今都统一调整为基准利率。在建设银行,这一情况也发生了微调,之前针对符合条件的客户执行9折优惠,如今是9.5折。交通银行则表示,目前可继续以9折优惠发放房贷。除此之外,浦发银行、招商银行等银行表示目前均按照6.55%的基准年利率正常受理房贷业务,二套房利率在基准利率基础上上浮10%。其中首套房首付比例30%,二套房首付比例为60%。

2011年起,国家严控信贷规模,尤其对房地产放款规模控制较为严格,每年四季度各大银行都会出现放款困难的现象,一部分小银行则会出现停贷的情况。徐先生告诉记者,一般而言,一手房从受理到审批一般三天就可以,客户办完相关手续,银行就可以放款。现在受规模限制影响放款时间相对会拖一拖。

开发商 销售不受影响,回款受影响

房贷政策暂时性收紧,对楼盘开发商也有一定的影响。辰隆星河城营销总监刘梅表示,目前潍坊买房以刚性需求为主,基本上以购买一套房为主,而潍坊的房贷政策较为平稳,一般不会对楼盘的销售造成过多影响。“但是会或多或少地影响回款速度。”刘梅向记者透露,签约的某国有银行,现在客户只要每月15日之后提请按揭资料都当月不予批准,只能等到下一个月才能办理,而且银行的放款时间也有所拖延,进而影响了开发商的回款速度,而这些情况在上半年是不会出现的。

刘梅还表示,近年银屑病怎么治疗最好来潍坊房贷虽然较为平稳,但是也有所变化,其中体会最深的就是主动性的变化。以前差不多是银行求着开发商,现在情况发生了扭转,而且房贷的审核也变得更为严格。

某业内人士向记者透露,目前潍坊购房需求以刚性为主,购买一套房的客户占到90%以上,改善型住房购买者比例较少,而且购买人群经济状况一般较好,一次性支付房款的情况比较多。所以,目前小幅的房贷收紧并不会直接影响楼盘销售情况。

银行 开放式贷款“助战”房贷需求

“金九银十”是人们熟知的购房热潮期,迈入11月份,市民购房热逐渐降温,等到明年三四月份会再次迎来新的小高峰。这种购房高低峰的出现,很大程度上与房贷政策收紧紧密相关。

根据央行发布的数据,银行每年投放房贷都有严格的计划限制,计划完成后便不再受理相关的房贷业务,除非有到期的房贷腾出规模,否则只能等到第二年再进行房贷申请,即便当年审贷,款额也不能及时发放。

记者走访了解到,一些银行为了保证房贷额度,推出开放式房贷政策,以缓解年底房贷收紧情况。“目前,我们银行将60%的中小企业贷款转移到了个贷上。”华夏银行个贷部的李先生告诉记者,迈入第四季度各家银行房贷额度多少有些紧张,而华夏银行则采取了开放式政策,开辟部分闲置的机动额度转移到个贷上,实现放款额度的周转。李先生表示,一般申请房贷时间在10年-20年之间,但大部分客户都会提前还款。“现在,只要客户正常还贷达半年以上就可以提前还款,偿还完贷款以后不再计息。”

专家 目前情况属周期性房贷收紧

“潍坊目前的房价比淄博、滨州、东营等地区还要低。”业内人士表示,目前潍坊工资收入水平并不差,但相对而言,房价却不高,所以房贷政策较为平稳。

山东财经大学金融系教研室主任丁述军教授表示,房贷政策有明显的地域性差异,而收紧地方性房贷属于金融调控的一种手段。北上广深等地区的“购房潮”在一定程度上推动了当地房贷政策的变化,而潍坊房价较为平稳,购房需求变化不大,目前仅是周期性的房贷收紧,不会出现深圳、上海等地的情况。(魏慧敏)

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