内墙砖厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
内墙砖厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

全国宅地出让金下滑14开发投资转向商业地产

发布时间:2019-10-17 22:21:56 阅读: 来源:内墙砖厂家

全国128个城市住宅土地出让金

全国128个城市住宅土地溢价率

决定高房价的主要支撑因素,高地价已经绝迹多时。根据莫尼塔最新监测数据显示,1-5月,128个城市土地出让金总额约6659亿元,相比去年同期下滑5%;住宅土地出让金约5193亿元,同比下滑14%。数据显示,一线城市中,北京、上海受政策影响最大,1-5月土地出让金分别下滑56%和37%,深圳小幅下滑5%,从住宅土地来看,一线城市下滑幅度更加明显,北京今年1-5月住宅土地出让金同比下滑了84%,上海则同比下滑了44%。

“扭曲的土地交易市场决定了即便是地价下跌也不会对房价产生任何影响。”某地产市场研究部总监王海斌向南都记者表示,由于房地产开发周期一般是两年,两年后这些便宜地价开发的楼盘依然是以两年后土地价格计算“房价也会根据两年后的市况随行就市。事实上,成交金额大幅下滑,受影响最大的还是对地方政府。”

宅地成交遇冷

而今,土地成交金额逐月递减的趋势已经十分明显。据统计,土地出让金同比增速自2月份开始就已转负,绝对量从4月份开始处于较低水平。1-3月128个城市土地出让金总额均保持在千亿以上,1月甚至高达2143亿元,但到了4月份,迅速下降至786亿元。5月整体数据未出,但土地市场延续4月较弱水平。

与出让金大幅下滑相呼应的是,各地土地零溢价频现,流拍率提高。以广东为例,5月10日,广东中山市石岐区岐港公路“鸭利沙”百亩地块再次挂牌,该地块由5块用地捆绑而成,与今年年初的中山市商住地王“台湾仔”地块一江之隔。起拍价2.38亿元,约200万元/亩,而前期某些镇区的地块成交价格都达到300万/亩。即便如此,该地块曾在去年6月底和10月底两次挂牌转让,挂牌价均为2.38亿元,但都因为无人参与拍卖而流拍。5月25日,最终零溢价成交。

一线城市中,北京、上海受政策影响最大,1-5月土地出让金分别下滑56%和37%,深圳小幅下滑5%,但广州则大幅上涨119%。二线城市中,土地出让金的上涨或下滑情况各异。值得关注的是,之前传出限购政策可能放松的城市如海口和大连,1-5月土地出让金均出现巨幅收缩,分别下滑了81%和27%。

开发商融资有道,宅地市场遇冷,但主要依靠土地财政的地方政府其实日子并没有那么难,这便不难理解为何莫尼塔监测数据显示,宅地出让金下滑14%,但土地整体出让金仅下滑5%。

有市场人士认为这是土地供应减少的缘故,但国土部今年的供地计划显示,2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷,与2010年全国住房用地供应计划(18.47万公顷)和实际供地量(12.63万公顷)相比,分别增加18.5%和72.6%,超过前两年年均10.17万公顷的实际供地量。

诸多业内人士认为,即便土地市场降温还将持续下去,地方土地财政依然不用愁。根据全国保障性安居工程计划,今年是政府在信贷以及土地供应等各方面对保障房建设支持力度最大的一年。不单大量的保障房用地安排,更有银行信贷的优先授信等一些的融资支持。

开发投资转向

不过,由于政策和区域的差异,128城土地市场降温,但一些监控之外的小城市和县城却在升温。5月底,国土部要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理,直接监测各县级城市的地价变动情况。

转向非调控区域的住宅市场,这被认为是一方面土地市场遇冷,而国内开发投资却依然保持30%以上高增长的原因之一。此外,开发商投资转向一二线城市的商业地产,这亦是昨日采访中,诸多业内人士的共识。

严厉的地产调控至今依然难说成效显现。事实上,尽管开发商融资渠道被收窄,但“早两年拿到的开发贷款还在他们手里”。全国工商联地产商会会长聂梅生向南都记者表示,这就是1-4月国内开发投资依然火热的根本原因。此外,诸多房企海外发债融资频频,5外资通过各种渠道输血国内房地产企业,国内各种地产私募基金风起云涌。这些,都在银行系统监测的贷款数据之外。

另一方面,房企负债率整体提高近来颇受关注,但细探负债率结构,长期债务占大头,短期偿债压力并不大。而上半年以来,房企长期债务的攀升恰恰说明房企对各路资金的利用率正在大幅提升。

“实际上,一直有地方政府,通过地方城投公司以城市建设或改造棚户区的名义,贷款搞旧城改造,改造后实际上是获得老城区的土地开发、拍卖出让,获取土地出让收入,这种投资实际上是房地产领域的土地开发投资。”著名房地产评价员陈真诚向南都记者表示,而今中央开始清理地方融资平台,旧城改造项目将受到影响,或降低改造量,或减缓改造速度,但与此同时,这也就给一些开发商或民间资金(直接投资公司资金或融资资金)带来了机会。

爱情诗词名句

历史的尘埃-宋唐词

“不敢高声语恐惊天上人”的意思及全诗翻译赏析-宋唐词

芍药-宋唐词

相关阅读