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房地产行业从政策年到市场年真实购买力暗地缩水试验机

发布时间:2019-10-17 09:14:06 阅读: 来源:内墙砖厂家

房地产行业从政策年到市场年 真实购买力暗地缩水_新闻中心

对于大多数房企而言,刚过去的2013算得上是好年份,数据统计显示,2013年国内房企销售额合计达到2.3万亿元,同比增幅达36%。百亿房企军团扩大到71家,较2012年增加18家。可是在辉煌业绩背后,总藏着一丝令人不安的焦灼:地价不降,房价上涨,市场上真实的购买力却在暗地里紧缩。与2012年年底 翘尾 行情不同的是,2013年年底的广州楼市显现出些许气虚,尤其是市中心新盘的成交行情,尽管其货量不多,但受制于尚未放松的调控政策以及高企房价对买家心理的冲击,其去货速度低于发展商预期的楼盘不胜枚举。相较之下,非中心区域的外围板块,新盘成交行情尚可,以东部楼市为例,过去一年以来,萝岗区房价上涨幅度不小,预计2014年区域房价将有望突破均价2万元/㎡。

至于房价上涨会否引出新一轮针对房价的调控政策,笔者则持观望态度。十八届三中全会指出,经济体制改革是全面深化改革的重点,核心问题是处理好政府和市场的关系。而建立房地产市场(专题阅读)调控长效机制已被提上议事日程,换言之,房地产调控政策在短期内都不会出现明显放松或加紧,而房企衰荣乃至整个行业的发展,都将交由市场来决定。可以预测的是,一线城市如北京、上海、广州、深圳,其房价仍会保持滞涨态势,一二手房的成交行情亦将趋于平稳。但在部分供应量过剩的三四线城市,或将出现成交量价的同步萎缩。

2014年的广州楼市 压力山大 。先是在房贷方面,年初原本是房贷额度最为宽松的时节,但今年1月的房贷放款速度却不尽如人意,首套房贷利率优惠更是隐退江湖,令 刚需 客心寒。信贷政策所释放出的信号对于买家置业心态上的影响,不容小觑。其次,在价格方面,由于2013年房地产市场整体向好,现时房价已被推高至骑虎难下的尴尬境地,市民在买与不买之间犹豫不决,发展商也在涨和降之间摇摆不定。此外,房地产税扩围的消息时有传出,这对于投资客而言,是抛是守,也是一个艰难的选择。

如果把由新 国五条 、 穗六条 等政策贯穿的2013年看作 楼市政策年 ,那么,2014年的广州楼市将转向 市场年 ,买家对房地产市场的影响力将进一步扩大。

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